GB 50500-2013 建设工程工程量清单计价规范

总则

• 第 1.0.1 条为规范建设工程工程量清单计价行为，统一建设工程工程量清单的编制和计价方法，适用于酒店等各类房屋建筑与装饰工程、安装工程、市政工程等。
• 第 1.0.3 条全部使用国有资金投资或国有资金投资为主（指国有资金占总投资额50%以上，或虽不足50%但国有投资者实质上拥有控股权的）的酒店建设工程，必须采用工程量清单计价。
• 第 1.0.4 条非国有资金投资的酒店建设工程，宜采用工程量清单计价；不采用时，除应遵守本规范外，还应执行国家或省级、行业建设主管部门的相关计价规定。
• 第 1.0.5 条酒店建设工程工程量清单计价活动应遵循客观、公正、公平的原则，并应遵循以下基本程序：工程量清单编制、招标控制价编制、投标报价编制、工程合同价款约定、工程计量与价款支付、工程价款调整、竣工结算与支付。
• 第 1.0.6 条酒店建设工程的计价活动，除应遵守本规范外，尚应符合国家现行有关标准的规定，如《建设工程建筑面积计算规范》（GB/T 50353）等。
• 第 1.0.3 条说明 ：第1章“总则”主要规定了规范的适用范围、强制性要求、基本原则及与其他标准的关系，未包含具体的工程量清单项目划分或单价参数。酒店建筑作为房屋建筑的一种，其核心条款主要体现在对国有资金投资项目的强制性计价要求（）及…

术语

• 第 2.0.1 条工程量清单：载明建设工程分部分项工程项目、措施项目、其他项目的名称和相应数量以及规费、税金项目等内容的明细清单。酒店建筑中需按客房、公共区域、后勤区等分项列明。
• 第 2.0.3 条综合单价：完成一个规定清单项目所需的人工费、材料费、施工机具使用费、企业管理费、利润以及一定范围内的风险费用。酒店装修工程中，综合单价通常包含石材、卫浴、灯具等主材价格及5%以内的风险系数。
• 第 2.0.8 条暂列金额：招标人在工程量清单中暂定并包括在合同价款中的一笔款项。用于施工合同签订时尚未确定或者不可预见的所需材料、设备、服务的采购，施工中可能发生的工程变更、合同约定调整因素出现时的工程价款调整以及发生的索赔、现场签证…
• 第 2.0.9 条暂估价：招标人在工程量清单中提供的用于支付必然发生但暂时不能确定价格的材料的单价以及专业工程的金额。酒店建筑中，进口洁具、定制家具、智能化系统等常设为暂估价，材料暂估价一般不超过市场价的±5%。
• 第 2.0.10 条计日工：在施工过程中，完成发包人提出的施工图纸以外的零星项目或工作，按合同中约定的综合单价计价。酒店装修中零星拆除、修补、搬运等，计日工单价通常按人工200~300元/工日、机械按台班费上浮10%计算。
• 第 2.0.11 条总承包服务费：总承包人为配合协调发包人进行的专业工程发包，对发包人自行采购的材料、工程设备等进行保管以及施工现场管理、竣工资料汇总整理等服务所需的费用。酒店项目中，总包服务费一般按专业工程造价的1.5%~3%计取。
• 第 2.0.12 条规费：根据省级政府或省级有关权力部门规定必须缴纳的，应计入建筑安装工程造价的费用。包括社会保险费（养老、医疗、失业、工伤、生育）、住房公积金等。酒店项目规费费率按当地标准执行，通常为人工费总额的20%~30%。
• 第 2.0.13 条税金：国家税法规定的应计入建筑安装工程造价内的增值税、城市维护建设税、教育费附加及地方教育附加。酒店项目一般纳税人适用9%增值税税率，小规模纳税人适用3%征收率（2023年政策）。
• 第 2.0.16 条工程变更：合同工程实施过程中由发包人提出或由承包人提出经发包人批准的合同工程任何一项工作的增、减、取消或施工工艺、顺序、时间的改变；设计图纸的修改；施工条件的改变；招标工程量清单的错、漏从而引起合同条件的改变或工程量的…
• 第 2.0.21 条索赔：在工程合同履行过程中，合同当事人一方因非己方的原因而遭受损失，按合同约定或法律法规规定应由对方承担责任，从而向对方提出补偿的要求。酒店项目中，因甲供材料延迟、交叉施工干扰等导致的工期延误或费用增加，可提出索赔，索…
• 第 2.0.22 条现场签证：发包人现场代表与承包人现场代表就施工过程中涉及的责任事件所作的签认证明。酒店装修中，隐蔽工程验收、临时增加插座点位、墙面开孔等均需办理现场签证，签证单需在7天内确认。
• 第 2.0.24 条招标控制价：招标人根据国家或省级、行业建设主管部门颁发的有关计价依据和办法，以及拟定的招标文件和招标工程量清单，编制的招标工程的最高限价。酒店项目招标控制价不得上调或下浮，且应在招标时公布，误差超过±3%时需调整。

工程量清单编制

• 第 4.1.2 条招标工程量清单必须作为招标文件的组成部分，其准确性和完整性由招标人负责。 酒店项目涉及大量精装修、机电系统（如暖通、给排水、强弱电），清单缺项或工程量偏差超过±15%时，应按合同约定调整。
• 第 4.1.5 条措施项目清单中的安全文明施工费必须按国家或省级、行业建设主管部门的规定计价，不得作为竞争性费用。 酒店施工期间人员流动大，安全文明施工费通常按分部分项工程费的 2.0%~3.5% （具体按当地标准）单独列项。
• 第 4.2.1 条分部分项工程量清单应包括项目编码、项目名称、项目特征、计量单位和工程量。 酒店客房卫生间防水、隔墙、吊顶等项目特征需详细描述（如防水层厚度≥1.5mm、吊顶高度≥2.4m）。
• 第 4.2.2 条分部分项工程量清单应根据附录规定的项目编码、项目名称、项目特征、计量单位和工程量计算规则进行编制。 酒店客房区按“间”计量（如“客房装饰装修”），公共区按“㎡”计量（如“大堂地面石材铺贴”）。
• 第 4.2.3 条项目特征应按附录中规定的项目特征，结合拟建工程项目的实际予以描述。 酒店客房需明确：墙体材料（如轻钢龙骨+双层石膏板）、地面材质（如地毯/木地板）、灯具类型（如LED筒灯功率≥12W）、卫生洁具品牌及型号。
• 第 4.2.4 条工程量应按附录中规定的工程量计算规则计算。 酒店客房内墙抹灰面积按净长×净高计算（扣除门窗洞口面积≥0.3㎡），管道井、风井等不扣除。
• 第 4.3.1 条其他项目清单应按下列内容列项：暂列金额、暂估价、计日工、总承包服务费。 酒店项目暂列金额一般按分部分项工程费的 10%~15% 预留（用于设计变更、新增功能）；暂估价包括材料暂估价（如进口洁具）和专业工程暂估价（如厨房…
• 第 4.3.2 条暂列金额应根据工程特点按有关计价规定估算。 酒店建筑因装修标准高、机电系统复杂，暂列金额比例通常取上限（如15%），用于应对客房布局调整、智能化系统升级等不可预��费。
• 第 4.3.3 条暂估价中的材料、工程设备暂估价应根据工程造价信息或参照市场价格估算，列出明细表。 酒店常用材料暂估价示例：进口大理石（如西班牙米黄）暂估单价 800~1200元/㎡ ，客房智能门锁暂估单价 1500~3000元/套 。
• 第 4.3.4 条计日工应列出项目名称、计量单位和暂估数量。 酒店施工中常见计日工：普工（ 150~200元/工日 ）、技术工（如水电工 300~400元/工日 ）、焊工（ 400~500元/工日 ），暂估数量按工期及工种需求确定。
• 第 4.3.5 条总承包服务费应列出服务项目及其内容等。 酒店项目中，总包对专业分包（如电梯、消防、弱电）的服务费通常按分包工程造价的 1.5%~3% 计取，包括协调、管理、提供水电接口等。
• 第 4.4.1 条规费项目清单应按规定列项，包括：社会保险费、住房公积金、工程排污费等。 酒店项目规费费率按当地规定执行（如社会保险费费率约为 分部分项工程费+措施费+其他项目费之和的3%~5% ）。
• 第 4.4.2 条税金项目清单应包括：增值税、城市维护建设税、教育费附加、地��教育附加。 酒店项目增值税税率按 9% （一般计税方法）或 3% （简易计税方法，适用于小规模纳税人）计算。
• 第 4.5.1 条工程量清单的编制人必须是具有相应资质的工程造价专业人员。 酒店项目因涉及多专业交叉（如结构、装修、机电），编制人需具备一级注册造价工程师资格，且熟悉酒店运营需求。

招标控制价

• 第 5.1.1 条国有资金投资的酒店建筑工程应编制招标控制价。招标控制价不得上调或下浮（即不得设置“优惠率”或“下浮率”）。
• 第 5.1.2 条招标控制价应在招标时公布，且不应上调或下浮。公布内容应包括总价、各分部分项工程费、措施项目费、其他项目费、规费和税金。
• 第 5.2.1 条分部分项工程量清单应采用综合单价计价。综合单价应包括人工费、材料费、施工机具使用费、企业管理费、利润以及一定范围内的风险费用（通常风险费率按0.5%~1.5%考虑，酒店精装修材料价格波动大时建议取上限）。
• 第 5.2.2 条材料、工程设备单价应依据工程造价管理机构发布的工程造价信息（如酒店常用石材、卫浴、灯具等）确定；信息价未发布的，应参考市场价格（需注明来源，如“参照XX建材市场2023年Q2报价”）。
• 第 5.2.3 条措施项目费中的安全文明施工费（酒店项目通常含临时消防、高空作业防护等）应按国家或省级建设主管部门的规定标准计价，不得作为竞争性费用（例如：按分部分项工程费的2.0%~3.5%计取，具体按当地文件）。
• 第 5.2.4 条其他项目费中：<br • 暂列金额 ：一般按分部分项工程费的10%~15%计取（酒店因设计深度不足、装修变更风险高，建议取15%）。<br • 暂估价 ：材料暂估价（如进口洁具、定制家具）应明确单价；专业工程暂估价（如…
• 第 5.2.5 条规费（如社会保险费、住房公积金）和税金（增值税税率9%）应按规定标准计取，不得作为竞争性费用。规费费率通常为分部分项工程费+措施项目费+其他项目费之和的5%~8%（按各省规定）。
• 第 5.2.6 条招标控制价应依据下列依据编制：<br • 国家或省级建设主管部门颁发的计价定额（如《房屋建筑与装饰工程消耗量定额》）。<br • 酒店设计图纸、招标文件及工程量清单。<br • 与酒店项目相关的标准、规范（如《旅馆建筑…
• 第 5.3.1 条招标控制价误差率应控制在±3%以内（即：若最终结算价与招标控制价偏差超过3%，需重新审核编制依据）。酒店项目因装饰材料档次差异大，建议对主要材料（如大理石、地毯）进行市场询价复核。
• 第 5.3.2 条招标控制价应由具有编制能力的招标人或受其委托的工程造价咨询人编制（咨询人需具备相应资质，如甲级资质可承接酒店类大型项目）。

投标报价

• 第 6.1.1 条投标报价依据 ：投标人应依据招标工程量清单、招标文件、企业定额、市场价格信息或工程造价管理机构发布的工程造价信息（如当地信息价），并结合酒店项目特点（如客房、大堂、餐饮区、后勤区等不同功能区的装修标准）自主报价。
• 第 6.1.3 条不得低于成本报价 ：投标报价不得低于工程成本。对于酒店项目，需特别注意精装修、机电（如暖通、给排水、强弱电）等分部分项工程的成本核算，避免因恶意低价导致后期质量或履约风险。
• 第 6.1.4 条综合单价构成 ：综合单价应包括人工费、材料费、施工机具使用费、企业管理费、利润以及一定范围内的风险费用。酒店项目中，材料费（如高档石材、定制家具、卫浴洁具）占比通常较高，需明确材料品牌、规格及损耗率。
• 第 6.2.1 条分部分项工程费报价 ：投标人应按招标工程量清单中列出的项目编码、项目名称、项目特征、计量单位和工程量，填报综合单价与合价。酒店客房、走廊、大堂等区域的装饰装修项目特征（如地面材质、墙面做法、吊顶高度）必须与清单描述严格…
• 第 6.2.2 条措施项目费报价 ：措施项目费应依据招标文件中的措施项目清单及投标施工组织设计自主报价。酒店项目常见措施费包括：<br • 安全文明施工费 ：必须按国家或省级建设主管部门的规定计算（通常为分部分项工程费的2% 5%），不…
• 第 6.2.3 条其他项目费报价 ：<br • 暂列金额 ：按招标工程量清单中列出的金额填写，不得修改。酒店项目常预留用于设计变更或不可预见费用（如客房布局调整）。<br • 暂估价 ：材料、工程设备暂估价按清单列出金额计入综合单价；专…
• 第 6.2.4 条规费和税金 ：<br • 规费 ：包括社会保险费（养老保险、医疗保险、失业保险、工伤保险、生育保险）、住房公积金等，必须按国家或省级主管部门规定计算，不得作为竞争性费用。<br • 税金 ：按国家税法规定计算（当前为增…
• 第 6.2.5 条风险费用 ：投标人应结合酒店项目工期（通常较长，如18 24个月）和市场价格波动，在综合单价中考虑一定比例的风险费用（如材料价格波动风险，一般建议按材料费的5% 10%预估）。若招标文件明确风险范围（如±5%以内由投标…
• 第 6.2.6 条投标总价 ：投标总价应与分部分项工程费、措施项目费、其他项目费、规费、税金的合计金额一致。酒店项目需注意各功能区（如客房区、公共区、后勤区）的造价平衡，避免总价与明细不符。
• 第 6.3.1 条工程量清单复核 ：投标人应对招标工程量清单进行复核。若发现工程量偏差较大（如酒店客房数量、面积与图纸不符），应在招标答疑中提出，不得擅自修改清单。
• 第 6.3.2 条报价策略 ：允许投标人采用不平衡报价法，但需合理。例如：<br • 对前期施工的土方、基础工程可适当提高单价（以尽早回收资金）；<br • 对后期施工的酒店精装修、弱电工程可适当降低单价（以争取中标）；<br • 对工…

合同价款约定

• 第 7.1.1 条合同类型选择 ：实行工程量清单计价的工程，应采用 单价合同 。建设规模较小、技术难度较低、工期较短，且施工图设计已审查批准的建设工程可采用 总价合同 ；紧急抢险、救灾以及施工技术特别复杂的建设工程可采用 成本加酬金合同…
• 第 7.1.3 条风险分担原则 ：实行工程量清单计价的工程， 不得采用无限风险、所有风险或类似语句规定计价中的风险内容及范围 。
• 第 7.1.4 条工程量清单缺项 ：因工程变更引起工程量清单项目增减，合同中有适用或类似项目的，按合同单价执行；无适用或类似项目的，由承包人提出，经发包人确认后执行。 酒店客房、公共区域精装修及机电末端调整 常触发此条款。
• 第 7.2.1 条合同价款约定内容 ：应约定预付款、进度款、竣工结算款、质量保证金（ 通常为结算总价的3% ）、合同价款调整因素（如人工、材料、机械价格波动）、索赔与现场签证程序。
• 第 7.2.2 条价格调整方法 ：约定主要材料、工程设备价格变化范围（如 超过±5%时 ，超过部分按实调整）。酒店建筑中 石材、卫浴洁具、定制家具、智能化设备 等主材价格波动大，需明确调价公式。
• 第 7.2.3 条措施项目费调整 ：因分部分项工程量清单漏项或非承包人原因引起措施项目变化，原措施费中已有的按原方案调整；没有的，由承包人提出，经发包人确认后调整。 酒店装修阶段脚手架、成品保护、临时水电 等措施费需明确。
• 第 7.3.1 条工期延误与价款 ：因发包人原因导致工期延误的，计划进度日期后续工程的价格，应采用 计划进度日期与实际进度日期两者的较高者 ；因承包人原因导致工期延误的，采用 较低者 。
• 第 7.4.1 条法律法规变化 ：因国家法律、法规、规章和政策发生变化影响合同价款，按省级或行业建设主管部门或其授权的工程造价管理机构发布的文件调整。 消防、节能、环保等规范更新 对酒店影响显著。
• 第 7.5.1 条工程变更 ：工程变更引起已标价工程量清单项目或其工程数量发生变化，应按规定调整。 酒店功能布局调整、客房合并/拆分、机电管线避让 等变更需严格按此条款执行。
• 第 7.6.1 条索赔程序 ：承包人应在知道或应当知道索赔事件发生后 28天内 ，向发包人提交索赔意向通知书。逾期未发出，丧失索赔权利。酒店施工中 交叉作业干扰、甲供材延迟、隐蔽工程验收滞后 等常见索赔事件需注意时效。
• 第 7.7.1 条现场签证 ：承包人应发包人要求完成合同以外的零星项目、非承包人责任事件等工作的，发包人应及时发出指令，承包人应在收到指令后 7天内 提交现场签证报告。 酒店样板间施工、临时增加展示区域 等常触发此条款。

工程计量

• 第 4.1.2 条计量单位与有效位数 ：工程量清单计量单位必须按附录规定执行。例如：以“m”计量的项目（如管线、踢脚线）保留两位小数；以“m²”计量的项目（如墙面抹灰、地毯铺设）保留两位小数；以“m³”计量的项目（如混凝土、土方）保留两…
• 第 4.2.1 条分部分项工程量计算规则 ：酒店建筑中， 现浇混凝土构件 （如客房楼板、梁、柱）按设计图示尺寸以体积计算，不扣除单个面积≤0.3m²的孔洞所占体积。 砌体墙 （如隔墙）按设计图示尺寸以体积计算，扣除门窗洞口、嵌入的混凝土…
• 第 1.1 条附录A. 土方工程（酒店基坑/管沟） ：基础土方开挖按设计图示尺寸以基础垫层底面积乘以挖土深度计算。 放坡系数 ：一、二类土深度 1.2m时，放坡系数1:0.5；三类土深度 1.5m时，放坡系数1:0.33；四类土深度…
• 第 1.1 条附录B. 客房/走廊地面装饰 ：块料面层（如大理石、瓷砖）按设计图示尺寸以面积计算。 门洞、空圈、暖气包槽、壁龛的开口部分并入相应的工程量内 。踢脚线按设计图示长度乘以高度以面积计算（高度通常为100~150mm）。
• 第 2.1 条附录B. 墙面装饰（大堂/客房） ：墙面抹灰按设计图示尺寸以面积计算。 扣除墙裙、门窗洞口及单个面积 0.3m²的孔洞 ，不扣除踢脚线、挂镜线及单个面积≤0.3m²的孔洞。 门窗洞口侧壁及顶面不增加面积 。
• 第 3.1 条附录B. 天棚吊顶（宴会厅/客房） ：按设计图示尺寸以水平投影面积计算。 不扣除间壁墙、检查口、附墙烟囱、柱垛和管道所占面积 。 扣除单个面积 0.3m²的独立柱、灯槽及与天棚相连的窗帘盒所占面积 。
• 第 1.1 条附录C. 电气工程（客房/公共区域） ： 配管 按设计图示尺寸以长度计算（不扣除管路中间接线箱、盒所占长度）。 电缆 按设计图示尺寸以长度计算（需考虑波形弯度、弛度、交叉等附加长度，通常按图示长度×1.025~1.04…
• 第 2.1 条附录C. 给排水工程（卫生间/厨房） ： 管道 按设计图示管道中心线长度以“m”计算（不扣除阀门、管件所占长度）。 卫生器具 （如马桶、洗手盆、淋浴器）按设计图示数量以“组”计算，每组包含相应附件（如角阀、软管）。
• 第 1.1 条附录D. 通风空调工程（客房/餐厅） ： 风管 按设计图示以展开面积计算（不扣除检查孔、测定孔、送风口、吸风口等所占面积）。 风管长度 一律以设计图示中心线长度为准（主管与支管以其中心线交点划分）。 设备 （如风机盘管…
• 第 1.1 条附录E. 消防工程（酒店喷淋/报警） ： 水喷淋管道 按设计图示管道中心线长度以“m”计算（不扣除阀门、管件及各种组件所占长度）。 喷头 按设计图示数量以“个”计算。 火灾自动报警系统 ：点型探测器按设计图示数量以“个…

合同价款调整

• 第 9.2.1 条工程量偏差调整 ：当工程量偏差超过15%时，超出部分综合单价应予以调整。增加15%以上时，超出部分的综合单价应调低；减少15%以上时，减少后剩余部分的综合单价应调高。
• 第 9.3.1 条物价变化调整（价格指数法） ：因人工、材料、工程设备、机械台班价格波动影响合同价款时，可采用价格指数法或造价信息调整价格差额。当合同中没有约定时，可参照省级或行业建设主管部门发布的调价系数。
• 第 9.3.2 条物价变化调整（造价信息法） ：承包人投标报价中材料单价低于基准单价：施工期间材料单价涨幅以基准单价为基础超过5%时，或跌幅以投标报价为基础超过5%时，其超过部分据实调整。承包人投标报价中材料单价高于基准单价：跌幅以基准…
• 第 9.4.2 条工程变更调整（无相同项目） ：已标价工程量清单中没有适用但有类似于变更工程项目的，可在合理范围内参照类似项目的单价。没有相同或类似项目的，由承包人提出变更工程项目的单价，报发包人确认后调整。
• 第 9.5.1 条项目特征不符调整 ：发包人提供的工程量清单项目特征描述与图纸不符或与施工实际不符时，应按照实际施工的项目特征，依据合同约定重新确定综合单价，调整合同价款。
• 第 9.6.2 条工程量清单缺项调整 ：由于招标工程量清单中分部分项工程出现缺项，导致新增分部分项工程量清单项目的，应按照规范第9.4.2条（工程变更）的规定确定单价，并调整合同价款。
• 第 9.7.1 条计日工调整 ：发包人通知承包人以计日工方式实施的零星工作，承包人应予执行。计日工价款按合同约定或签证确认的工程数量与计日工单价计算。
• 第 9.8.1 条误期赔偿调整 ：承包人未按合同约定工期完成工程，应承担误期赔偿责任。赔偿金额按合同约定计算，但总额一般不超过合同价款的5%（具体比例由合同约定，此为常见上���参考）。
• 第 9.9.1 条索赔调整 ：合同一方向另一方提出索赔时，应有正当索赔理由和有效证据，并应符合合同的相关约定。索赔事件发生后28天内，承包人应向发包人提交索赔意向通知书。
• 第 9.10.1 条现场签证调整 ：承包人应发包人要求完成合同以外的零星项目、非承包人责任事件等工作的，发包人应及时以书面形式向承包人发出指令，并应提供所需的相关资料。承包人应在收到指令后7天内，向发包人提交现场签证报告。
• 第 9.11.1 条暂列金额调整 ：暂列金额用于施工合同签订时尚未确定或者不可预见的所需材料、设备、服务的采购，施工中可能发生的工程变更、合同约定调整因素出现时的工程价款调整以及发生的索赔、现场签证确认等的费用。余额归发包人所有。
• 第 9.12.1 条暂估价调整（材料、工程设备） ：依法必须招标的暂估价项目，由承包人和招标人共同招标确定供应商，中标价格与暂估价的差额及相应税金、规费应调整合同价款。
• 第 9.13.1 条不可抗力调整 ：因不可抗力事件导致的费用，发承包双方应按以下原则分别承担并调整工程价款：1. 工程本身的损害、因工程损害导致第三方人员伤亡和财产损失以及运至施工场地用于施工的材料和待安装的设备的损害，由发包人承担；2.…
• 第 9.14.1 条提前竣工（赶工补偿）调整 ：发包人要求合同工程提前竣工的，应征得承包人同意后与承包人商定采取加快工程进度的措施，并应修订合同工程进度计划。发包人应承担承包人由此增加的提前竣工（赶工补偿）费。提前竣工补偿费的计算金额不应…

竣工结算

• 第 11.1.1 条竣工结算编制依据 ：必须包括合同、招投标文件、竣工图、现场签证、设计变更、索赔资料、经确认的工程量清单等。酒店项目需特别核对客房智能化系统、消防系统、厨房设备等专项签证。
• 第 11.2.2 条分部分项工程费结算 ：按合同约定及实际完成工程量计算。若合同无约定，按计价规范第8.2.3条执行（工程量偏差超过15%时，综合单价调整系数为：增加部分单价调低，减少部分单价调高）。酒店客房装修中，若实际瓷砖铺贴面积比清…
• 第 11.2.4 条措施项目费结算 ：总价包干措施项目按合同全额结算；单价措施项目按实际发生工程量结算。酒店项目中的“脚手架搭拆费”若为总价包干，则按合同价结算；“成品保护费”若为单价措施，按实际保护面积计算。
• 第 11.3.1 条其他项目费结算 ：包括暂列金额、暂估价、计日工、总承包服务费。暂列金额余额归发包人；暂估价按实际确认价调整；计日工按签证工日及合同单价计算。酒店项目中，暂估价材料（如进口石材、定制灯具）需提供采购发票及认价单。
• 第 11.3.2 条暂估价结算 ：依法必须招标的专业工程暂估价（如酒店弱电智能化工程），按招标确定价结算；非招标的，按发承包双方确认价结算。差价计入合同价款。
• 第 11.3.4 条总承包服务费结算 ：按合同约定费率乘以实际分包工程价款计算。酒店项目中，总包对电梯、空调等专业分包的管理服务费，通常按分包合同价的1% 3%计取。
• 第 11.4.1 条索赔与现场签证结算 ：索赔费用按合同约定或实际损失计算；现场签证按签证内容及合同单价计算。酒店因业主变更导致客房卫生间布局调整，产生的拆除、返工费用需附签证单及影像资料。
• 第 11.5.1 条竣工结算价汇总 ：计算公式为：竣工结算总价 = 分部分项工程费 + 措施项目费 + 其他项目费 + 规费 + 税金。酒店项目需注意规费中“工程排污费”按实际缴纳凭证计取。
• 第 11.5.2 条结算核对时限 ：发包人应在收到竣工结算书后28��内核对；若合同另有约定，按合同执行。酒店项目因体量大、专业多，建议在合同中约定分阶段核对（如土建、安装、装修分别核对）。
• 第 11.6.1 条竣工结算款支付 ：发包人应在收到结算书后28天内支付结算款；若逾期，按合同约定利率支付违约金（通常为同期银行贷款利率或LPR）。酒店项目若因结算争议导致付款延迟，承包人可主张利息。
• 第 11.6.3 条质量保证金 ：扣留比例不得高于工程价款结算总额的3%（根据《建设工程质量保证金管理办法》）。酒店项目质保期通常为2年（防水工程5年），质保期满后14天内返还。

以上内容为工程实践参考，具体项目须结合现场工况与最新规范复核。