1. 暖通空调系统运维规程
空调系统运维依据GB/T 34135-2017《中央空调系统运行管理规范》。日常巡检每日：冷机运行参数蒸发器冷凝器温度压力油位油压电流电压运行状态；冷冻冷却水泵电流进出口压力轴承温度小于等于70度密封泄漏量小于等于3滴每分钟；冷却塔风机运行平稳皮带松紧度10mm挠度浮球阀水位正常无漂水现象；AHU/PAU送风温度达标过滤器压差报警初效小于等于150Pa中效小于等于250Pa风机运行无异响。
2. 给排水与消防系统运维规程
给排水系统运维：生活水泵每日检查运行参数轴承温度小于等于70度机械密封泄漏量小于等于5滴每分钟定期盘车每周1次；水箱清洗每半年1次使用二氧化氯消毒加水质检测菌落总数小于等于100CFU/mL；排水系统每月检查污水泵浮球开关清理集水井垃圾检查止回阀功能。消防系统运维依据GB 25201-2010：消防水泵每周巡检加每半月启动试运行5分钟；消防栓每月检查水枪水带阀门喷射试验每半年1次；喷淋系统每月检查末端试水装置压力大于等于0.05MPa每季度湿式报警阀动作试验。
3. 电气系统运维规程
电气系统运维依据DL/T 596-2005和JGJ 16-2008。日常巡检每日：变压器温度小于等于95度干式或小于等于65度油浸式顶层油温运行声音正常无异味；配电柜仪表读数正常指示灯状态正确无异常发热红外测温小于等于60度漏电保护器每月测试动作。定期试验：变压器绝缘测试每半年1次高压绕组大于等于300兆欧2500V低压绕组大于等于100兆欧500V；开关柜热成像每季度1次检测接触点和母线连接点；避雷器每年雨季前测试泄漏电流小于等于50微安。
4. 设备保养计划与技术档案管理
建立设备保养计划体系：日常保养操作人员每日执行的清洁检查记录；一级保养每月由运行班组执行含润滑紧固调整；二级保养每季度由维修班组执行含小修更换易损件；大修每年或按运行小时数由厂家或专业维修公司执行含解体检查更换磨损零件性能恢复。技术档案管理：设备台账设备编号型号规格安装位置厂家信息投产日期；运行记录运行参数能耗数据故障记录；维修保养记录保养项目更换零件维修人员日期；检测测试报告绝缘测试耐压测试水压试验等。