能源与大气(EA)得分策略
LEED v4.1 BD+C认证中EA(能源与大气)部分是机电系统的核心得分板块。先决条件要求完成楼宇能源系统调试(Fundamental Commissioning)确保暖通空调、照明和控制系统按设计要求运行。优化能源性能(EA Credit)最高可得18分，得分方式为通过能耗模拟证明设计建筑比ASHRAE 90.1-2019基线建筑节能。节能12%得4分、16%得6分、20%得8分、24%得10分、28%得14分、32%得16分、36%以上得18分。酒店建筑要达到36%节能需综合采用以下措施：高效冷热源系统(COP超过6.5)、热回收系统、变风量系统、高效LED照明(比ASHRAE 90.1基线降低LPD 25%以上)、自然冷源利用、可再生能源利用等。增强型调试(Enhanced Commissioning)可得6分——要求在基础调试之外增加调试设计审查、施工文件审查和运维人员培训。可再生能源生产(On-site Renewable Energy)最高可得6分——现场可再生能源供给达到建筑能耗的1%得1分、5%得3分、10%得5分、20%以上得6分。绿色电力和碳补偿(Green Power and Carbon Offsets)可得2分——签订不低于5年的绿色电力合同覆盖至少50%建筑能耗。
节水效率(WE)得分策略
WE(Water Efficiency)板块的机电相关得分主要包括节水效率优化和冷却塔节水。先决条件要求室内用水设备比EPAct 1992基准节水20%。优化节水效率(WE Credit)最高可得12分——节水率30%得2分、35%得5分、40%得8分、45%得10分、50%以上得12分。达到50%节水率的措施包括：选用1级水效洁具(坐便器3.0L/次、小便器1.0L/次、水嘴3.5L/min、花洒5.5L/min)；采用无水小便器；使用节水型洗碗机和洗衣设备。冷却塔节水(WE Credit)可得3分——控制冷却循环水浓缩倍数不低于5并设置电导率自动排污控制。总用水量计量(WE Credit)可得1分——安装永久性分项水表覆盖至少80%的预期用水量包括生活热水、冷却塔补水、灌溉用水和洗衣房用水。水表需连接至EMS系统实现远程读取和数据分析。
室内环境质量(EQ)得分策略
EQ(Indoor Environmental Quality)板块机电系统相关得分点集中在室内空气质量和热舒适性。先决条件最低IAQ性能——证明ASHRAE 62.1-2019通风率要求得到满足。增强型IAQ策略(EQ Credit)可得2分——安装CO2传感器(每层至少1个)联动新风系统进行需求控制通风；安装PM2.5传感器配合F7级以上过滤装置保证室内PM2.5浓度不超过15μg/m3；对所有新风入口安装MERV13(相当于F7)级过滤器。低排放材料(EQ Credit)含胶粘剂、密封剂、涂料和地板系统的VOC限值检测。热舒适度控制(EQ Credit)可得1分——提供至少50%的个人热舒适度控制点(客房温控器、VAV末端控制器等)。热舒适度验证(EQ Credit)可得1分——完成竣工后的热舒适度满意度调查满意度不低于80%。自然采光与视野(EQ Credit)与建筑和精装设计相关但机电需配合调光系统实现日光响应控制。
创新与区域优先得分
LEED v4.1的创新(Innovation)板块最高可得6分。其中创新策略(ID Credit)可得5分——酒店可提出的创新机电策略包括：建筑能耗与用水实时公开显示(前台设置能耗数据展示屏)、员工和客人节能行为激励计划、使用新一代低GWP制冷剂(GWP不超过150的R1234ze或R290)、采用楼宇负荷柔性控制参与电网需求响应等。LEED认证专家(LEED AP)得1分——项目团队中至少有一位主要参与方持有LEED AP证书。区域优先(Regional Priority)板块最高可得4分——根据项目所在地区的环境优先问题选择对应的区域优先得分点(如中国华北地区雾霾严重可主攻外窗通风监测和空气质量监测等)。机电系统相关区域优先得分点通常包括：节水效率、可再生能源和增强型IAQ。LEED认证共分四级：认证级(40-49分)、银级(50-59分)、金级(60-79分)和铂金级(80分以上)。五星级酒店通常定位金级认证(60分以上)需机电团队从项目初期就参与得分策略规划。